Murs commerciaux 64 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,46 %

LA PETITE AGENCE vous propose en exclusivité, au cœur d’Éguzon-Chantôme, sur la place centrale de la commune, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante : des murs commerciaux vendus avec un locataire professionnel en place depuis plus de 20 ans.

Un investissement immédiatement rentable

Le bien est proposé au prix de 50 760 € frais d’agence inclus, avec un loyer annuel de 4 800 €, soit 400 € par mois.

Rentabilité locative brute : 9,46 %

Revenus locatifs : 4 800 € / an

Prix de vente FAI : 50 760 €

Taxe foncière à la charge du locataire

Cette configuration offre à l’acquéreur la possibilité d’investir dans des murs commerciaux déjà loués, sans avoir à rechercher un locataire au moment de l’acquisition.

Plus de 20 ans de présence du locataire : un véritable atout

La présence d’un locataire professionnel installé depuis plus de 20 ans constitue un élément particulièrement rassurant pour un investisseur recherchant un placement immobilier générant des revenus dès l’acquisition.

Vous achetez ainsi un actif commercial avec un revenu locatif déjà existant, dans un emplacement central et bénéficiant de l’activité du cœur de bourg.

Un emplacement stratégique au cœur d’Éguzon

Situé sur la place centrale d’Éguzon-Chantôme, le bien profite de la proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. La commune dispose notamment de commerces de proximité, services, restauration et équipements permettant une vie locale dynamique.

Éguzon-Chantôme bénéficie également de l’attractivité touristique de la Vallée de la Creuse et du lac d’Éguzon, le plus grand lac de la région Centre-Val de Loire avec environ 312 hectares et 17 km de longueur, proposant de nombreuses activités nautiques et de plein air.

La commune est également située à proximité de l’A20, un atout supplémentaire pour son accessibilité.

LES CHIFFRES À RETENIR

50 760 € → Prix de vente FAI
4 800 € / an → Revenus locatifs
400 € / mois → Loyer mensuel
9,46 % → Rentabilité brute
20+ ans → Ancienneté du locataire
Taxe foncière → À la charge du locataire

UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR

Avec un prix d’acquisition accessible, un locataire professionnel en place depuis plus de 20 ans, un emplacement central et une rentabilité brute proche de 9,5 %, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.

Un placement simple, lisible et générateur de revenus locatifs dès l'acquisition.