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Isabelle VANDENBONNE Négociatrice
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 10 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

Éguzon-Chantôme (36270)
170 920 € Référence 10544

A propos de ce bien

En exclusivité la petite agence d'Eguzon vous propose :

Située au cœur d’un charmant village dynamique Éguzon-Chantôme, avec tout commerces et écoles accessibles à pied, cette maison de ville de 200 m² habitables offre un cadre de vie rare et recherché. Un bureau indépendant de 14,53 m² avec sortie directe sur le devant (Idéal pour les professions libérales, ou petite entreprise.
À l’extérieur, profitez d’un grand jardin verdoyant avec nombreux arbres fruitiers et essences variées, sur un terrain de 3 122 m² entièrement clôturé, et avec 1 terrain constructible de plus 1 185 m² idéal pour vos projets d’agrandissement ou de construction.
À 5 minutes du plus grand lac du Val de Loire (Activités nautiques, pêche, randonnées...)À 6/7 minutes de la gare d'Eguzon (ligne directe Paris-Toulouse) à 3 h de Paris par l’A 20 ou en train
Maison idéale pour une grande famille, ou en résidence secondaire, comme pour un projet locatif. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, mais énorme potentiel !
La maison se compose ; En rez-de-chaussée , Une véranda lumineuse de 23 m², parfaite pour profiter du jardin en toute saison,Une entrée spacieuse de 8,05 m²,Une cuisine équipée de 13,31 m², Un salon/salle à manger lunimeux avec cheminée insert de 36,45 m², idéal pour les moments conviviaux,Une chambre de 10,50 m² avec dressing intégré, Une 2ème chambre de 15,26 m² avec dressing de 2,34 m², 3ème chambre de 10,66 m² avec dressing de 3,54 m², Une salle d’eau avec WC de 7,63 m², Un WC indépendant avec point d’eau de 2 m², Un couloir de 6,30 m² distribuant les pièces
À l’étage : une 4ème grande chambre de 30,35 m² avec salle d’eau et WC de 5,69 m², un grenier isolé et aménageable de 37,02 m² (surface loi Carrez)
En sous-sol : Un bureau indépendant de 14,53 m² avec sortie directe sur le devant (idéal pour les professions libérales, ou petite entreprise), un garage de 34,80 m², un atelier/local technique de 42,46 m² avec sortie sur le parc,une buanderie avec point d’eau de 4,51 m², une cave de 3,81 m²

Nous restons à votre disposition pour toute info complèmentaire et visite.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 200 m²
  • terrain 3 122 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : autre (autre)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 650 € et 5 000 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 920 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 156 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 9.56 %

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