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Isabelle VANDENBONNE Négociatrice
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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 68.85 m²

Cuzion (36190)
95 800 € Référence 10572

A propos de ce bien

À découvrir absolument en exclusivité à la petite agence  : cette adorable maison de plus de 69 m², nichée au cœur de la nature, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible et verdoyant à proximité immédiate de la plage de Fougère (36190), sur les rives du lac d’Éguzon . Accessible facilement en voiture, elle offre le cadre idéal pour les amoureux de nature, de randonnées, de pêche ou de sports nautiques.

Composition du bien :

  • Une belle pièce de vie lumineuse de 38,32 m² avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon.
  • Deux chambres confortables 
  • Un bureau de 6,32 m², idéal pour télétravail ou couchage d’appoint.
  • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (6,17 m²).
  • WC indépendant avec point d’eau (1,35 m²).

Espaces extérieurs & annexes :

  • Terrasse en bois (7 x 12 m) pour profiter pleinement du calme environnant.
  • Deux garages (23,44 m² + 33,75 m²) dont un indépendant, parfait pour bricolage, rangement ou stationnement.
  • Le tout sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 500 m², en pleine nature.

Une maison de vacances idéale pour tous :

Des arrière-grands-parents aux petits-enfants, chacun trouvera sa place dans cette maison du bonheur, propice aux retrouvailles, à la détente et aux aventures en plein air.

Coup de cœur garanti pour ceux qui rêvent de calme, de nature et d’authenticité, à seulement quelques minutes des plages du lac d’Éguzon, des restaurants et des commerces.

         (    DPE en cours   )

 

 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 68,85 m²
  • terrain 1 520 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine
  • Chauffage autre : radiateur (electrique)
  • Chauffage autre : poêle (bois)
  • 2 garage(s)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 95 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 12,71 %

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