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  1. Agence immobilière à Éguzon-Chantôme
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Isabelle VANDENBONNE Négociatrice
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Prix en baisse

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 95 m²

Crozant (23160)
160 500 € Référence 10408

A propos de ce bien

La petite agence.com Eguzon vous invite à découvrir un véritable coup de cœur !

Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette superbe maison en pierre de taille, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, vous séduira dès les premiers instants.

Située à proximité immédiate des célèbres ruines de Crozant, lieu emblématique qui inspira les plus grands peintres, cette propriété bénéficie d’un environnement unique. Surplombant la Creuse et la Sédelle, ces deux rivières formant le magnifique Lac d’Éguzon, vous profiterez d’un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de loisirs : activités nautiques, randonnées équestres, pédestres ou encore VTT.

La région offre également une richesse culturelle remarquable avec le superbe musée du Village de Crozant ainsi que toutes les commodités nécessaires au quotidien : boulangerie, bar, restaurant, épicerie, coiffeur…

Facile d’accès, ce bien se situe à moins de 3 heures de Paris via l’A20 ou en train par la ligne Paris/Toulouse, avec la gare d’Éguzon à seulement 10 minutes et La Souterraine à moins de 20 minutes.

Venez découvrir sans tarder cette charmante maison, ses dépendances et son agréable parc.

Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée :

  • Entrée principale par une véranda lumineuse de 13,13 m² en double vitrage

  • Belle pièce de vie salon / salle à manger de 36,11 m²

  • Cuisine ouverte entièrement équipée de 6,73 m²

  • Salle d’eau avec douche à l’italienne de 2,56 m²

  • WC avec sanibroyeur de 2,99 m²

  • Chambre de 8,26 m²

  • Garage avec porte motorisée de 18 m²

  • Atelier attenant de 12,85 m²

À l’étage :

  • Grande chambre avec espace bureau / salon TV d’environ 30 m²

Extérieurs et dépendances

  • Cave entièrement isolée de 15,39 m²

  • Jardin arboré

  • Terrain d’environ 835 m²

  • Puits de 8 mètres de profondeur avec source et cuve de récupération d’eau

  • Système d’alimentation en eau autonome pour la maison avec pompe

  • Appentis fermé de 3,85 m² pour vélos et matériel de jardin

Un bien rare alliant charme de l’ancien, confort moderne et cadre naturel privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.


Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • carrez 96 m²
  • terrain 835 m²
  • séjour 36 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1940
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue campagne
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 160 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 482 €

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