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  1. Agence immobilière à Éguzon-Chantôme
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Isabelle VANDENBONNE Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 110 m²

Saint-Plantaire (36190)
176 550 € Référence 10611

A propos de ce bien

Amoureux de la Vallée de la Creuse, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre !

Idéalement située sur le secteur recherché de Fougères, sur la commune de Saint-Plantaire, cette authentique maison en pierre saura vous séduire par son caractère, son environnement paisible et surtout sa proximité immédiate du lac d’Éguzon, l’un des plus beaux sites naturels de la région.

Les atouts majeurs :

  • Toiture entièrement refaite à neuf en petites tuiles de pays
  • Environnement calme et verdoyant
  • Accès rapide au lac : baignade, sports nautiques, pêche, randonnées… un véritable cadre de vie privilégié
  • Jolie grange indépendante de 65 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement…)
  • Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

La maison (110 m² habitables) se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Un séjour chaleureux de 19,4 m²
  • Une cuisine spacieuse de 16 m²
  • Une seconde pièce de vie de 15,5 m² (salon, bureau ou salle à manger selon vos envies)
  • Une chambre de 14,5 m²
  • Une salle de bain de 5,7 m²

À l’étage :

  • Deux belles chambres de 18 m² et 14,5 m²
  • Un grenier aménagé de 35 m², idéal pour créer un espace supplémentaire (chambre, salle de jeux, bureau…)

Cette maison est parfaite aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances, avec un fort potentiel locatif saisonnier grâce à l’attractivité touristique du lac et de la Vallée de la Creuse.

Mon avis de spécialiste du secteur :
Un bien rare par son emplacement, son charme et ses possibilités. La proximité du lac d’Éguzon apporte une vraie valeur ajoutée : activités de plein air, cadre naturel exceptionnel et qualité de vie incomparable.

À découvrir sans tarder !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 110 m²
  • terrain 618 m²
  • séjour 19 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1949
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • 1 niveau(x)
  • vue campagne
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 671 € et 2 261 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 176 550 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Calcul des mensualités

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