Isabelle VANDENBONNE Négociatrice

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Exclusivité

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 150 m²

Éguzon-Chantôme (36270)

320 000 € Référence 10588

A propos de ce bien

Dans un écrin de verdure ,

Il est rare de découvrir une maison capable de raconter une histoire dès le premier regard. Construite en 2006, pensée avec exigence et entretenue avec soin, cette demeure de 150 m² au charme fou s’inscrit dans un environnement d’exception, à seulement une minute du plus grand lac du Val de Loire, dans le département de l’Indre.

Derrière son portail, le cadre se fait immédiatement apaisant. Le terrain arboré de 1 766 m² enveloppe la propriété d’une atmosphère paisible, presque confidentielle, où chaque saison compose un nouveau décor. Ici, le chant des oiseaux se mêle à la douceur du vent dans les feuillages, offrant une qualité de vie rare.

À l’intérieur, la lumière est reine. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 53 m², baignée par une baie traversante, dévoile un volume spectaculaire où les espaces dialoguent naturellement avec l’extérieur. Un lieu de réception élégant et chaleureux, pensé pour les instants précieux, les soirées d’été prolongées et les moments partagés en toute convivialité.

La maison propose cinq chambres soigneusement agencées, dont une suite parentale, véritable cocon de sérénité. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et harmonie, dans un esprit à la fois contemporain et intemporel.

À l’extérieur, l’expérience se transforme en art de vivre. La piscine, magnifiquement intégrée au jardin, devient le cœur des journées ensoleillées. La grande terrasse avec store banne se métamorphose en salon d’été, en salle à manger à ciel ouvert, en lieu de détente privilégié. Le garage, le carport et la cabane de jardin apportent fonctionnalité et discrétion à cet ensemble déjà remarquable.

Performante et responsable, la maison bénéficie d’un excellent DPE classé B, soulignant la qualité de sa conception et le soin apporté à son isolation et à son confort thermique.

Plus qu’une propriété, c’est un refuge élégant, une parenthèse rare, un lieu où l’on vient écrire une nouvelle page de vie, entre nature, lumière et sérénité.

Un bien exception, alliant espace, luminosité, tranquillité et prestations de qualité, dans un cadre naturel recherché.

À visiter sans tarder.

Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
terrain 1 766 m²
séjour 53 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2006
Chauffage individuel : chaudière (géothermie)
1 garage(s)
1 niveau(x)
vue CAMPAGNE
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,67 %

Taxe foncière annuelle 1 180 €

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