Isabelle VANDENBONNE Négociatrice

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MAISON

Maison de village 7 pièce(s) 4 chambre(s) 162 m²

Eguzon-chantome (36270)

152 500 € Référence 10256

A propos de ce bien

Au cœur d’un charmant petit hameau, à seulement 2 minutes d’Éguzon-Chantôme et de toutes ses commodités, et à 10 minutes du plus grand lac du Val de Loire, dans le cadre recherché de la Vallée des Peintres, venez découvrir cette superbe maison ancienne entièrement rénovée avec goût, où authenticité et modernité se rencontrent avec élégance.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses grands volumes lumineux et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie de plus de 42 m², agrémentée d’une cheminée ouverte, offre un espace idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée (9 m²), bénéficie d’une porte-fenêtre donnant directement accès à une magnifique terrasse d’environ 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Le tout s’ouvre sur un agréable terrain d’environ 1 700 m² à l’arrière de la maison.

Cette maison est idéale aussi bien pour une grande famille souhaitant s’installer durablement que pour une résidence secondaire destinée à accueillir proches et amis.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir (12,37 m²)
• Un salon / salle à manger de 43 m² avec cheminée
• Une cuisine de 9 m²
• Un garage de 23 m²
• Un WC avec point d’eau (2 m²)

À l’étage :
• Un palier (6,26 m²) et un couloir (6,55 m²)
• 4 belles chambres : 11 m², 12 m², 14,50 m² avec balcon (et possibilité d’agrandissement pour créer une suite parentale ou un dressing de 4,24 m²), et une grande chambre de 20,35 m²
• Une salle de bain d’environ 8 m²
• Un WC indépendant avec point d’eau (1,96 m²)
• Un accès à un grenier de 85 m² entièrement aménageable

Dépendances :
• Une cave de 20,14 m²
• Un préau de 12 m²
• Un atelier de 15 m²

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre.
Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 162 m²
terrain 1 780 m²
séjour 43 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1940
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (fioul)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
2 parking(s)
3 niveau(x)
vue Campagne
terrasse
piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 152 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 142 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,02 %

Taxe foncière annuelle 522 €

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